厂房评估包括外部和内部两个方面的评估。外部评估主要是指对厂房所处的地理位置、交通、市场和供需等因素进行分析，从而确定厂房的市场价格。内部评估则是指对厂房的建筑、土地、设备、人员、财务等方面进行评估，从而确定其内在价值。

厂房评估的步骤包括：确定评估目的、确定评估标准、勘察现场、查阅资料、进行分析和处理结果等。评估师需要对厂房的各个方面进行详细的勘察和分析，然后进行权衡，最终给出评估结果。

厂房使用性评估检测范围：

1、调查厂房的使用历史和结构体系；

2、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录厂房主体结构和承重构件；

3、厂房结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定；

4、必要时应根据厂房结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算厂房结构的安全储备；

5、根据检测结果、国家规范及使用情况对该建筑进行结构受力分析及承载力验算，综合判断厂房结构现状，确定厂房承重能力和厂房安全程度。 

厂房评估主要依据：

1、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）

2、《钢结构现场检测技术标准》（GB/T 50621-2010）

3、《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2019）

4、《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）

5、其它相关技术规范、国家及地方检测管理规定及相关资料等。